九月份进场装修、气温开始往下走、对工人与材料都友好、不冷不热的时候水泥砂浆凝固速度适中、涂料干燥速度也正好、不会像夏天干太快造成开裂、也不会像冬天冻住没法施工、九月份开工算是个合理的时间窗口。
拿到毛坯房钥匙、第一件事不是找工长、是去物业办手续、交装修押金、签一堆告知书、水电线路图要拿到手、承重墙位置标清楚、垃圾清运点问明白、这些手续不跑完、工人进不了场、耽误的全是自己的工期、手续顺利半天弄完、碰上物业卡流程、两三天交代出去很正常。
拆除加水电改造、一百平米左右的平层户型、大约需要七到十天、拆墙铲墙皮、旧门窗拆掉、建筑垃圾装袋运下楼、这阶段噪音最大、必须按物业规定时间干活、周末节假日不让动工、实际施工天数就得多算几天、水电工开槽布管穿线、点位要提前想清楚、沙发旁边留几个插座、厨房台面上方装几个带开关的五孔、弱电箱要不要移位、临时加一个点位、电工多跑一趟、半天就没了、水管走顶还是走地、走顶维修方便但费管子费工时、走地省材料但万一漏水得砸地板、这个决定作用后面好几天的进度。
水电验收完、瓦工进场、卫生间做防水、刷两遍、晾干、闭水试验四十八小时、楼下邻居家顶面没渗漏才算过关、瓦工贴砖阶段是第一个明显的耗时大户、全屋瓷砖铺贴、手艺好的师傅一个人干、两周一眨眼就过去、这还没算上瓷砖加工的时间、大砖上墙要刷背胶、要切割倒角、瓦工活急不得、空鼓率必须控制在标准以内、赶工期催着干、后期掉砖更麻烦、包下水管隔音棉、砌壁龛、装地漏、这些细碎活都在这个阶段穿插、十一国庆长假、物业多半不让噪音施工、瓦工贴砖噪音相对小、但切割还是会有声音、碰上管得严的小区、七天长假直接停工、时间又往后顺延、国庆七天假、工地静悄悄。
瓦工撤场、地面晾几天干透、木工与油工接上、石膏板吊顶、窗帘盒、门洞修正、背景墙打底、木工活看复杂程度、全屋双眼皮吊顶加几个弧形造型、一个多星期能完事、油工进场先刷墙固、刮腻子、三遍腻子、每遍都得干透才能打磨、秋冬天干燥、干得快是优点 、但碰上连续阴雨天、腻子干得慢、工期就拉长、打磨完上底漆、再两遍面漆、油工阶段、等腻子干燥的时间比干活的时间长、急的话可以拿烘干机吹、但有些老师傅不乐意、说自然干透的墙面以后不容易裂、整个木工加油工周期、控制在二十天算顺利。
基础硬装结束、房子还是毛坯样子、接下来的安装环节才是真正考验统筹技能 的、定制柜下单生产周期、全屋定制四十到六十天是常态、九月份开工、十月份复尺下单、工厂排产、运到家安装、时间线直接拉到十二月甚至来年一月份、橱柜衣柜装完、台面石材再量尺、再等加工、再安装、中间又是十天半个月、室内门也是、实木复合门烤漆门、周期三十天起、踢脚线跟门共同装、开关插座面板、灯具、洁具、五金挂件、这些小件安装穿插着来、哪个环节师傅排期冲突了、就得往后挪。
软装与家电进场不等于能住人、空置散味期必须算进时间账本、墙漆干了不代表没味道、新柜子新沙发新床垫、各种胶水板材布料、甲醛挥发是缓慢过程、开窗通风三个月打底、碰上冬天供暖季、地暖一烘、柜子里味道全逼出来、夏天挥发快但九月份开工装完正好是冬天、低温不利于甲醛释放、第二年春天回暖后再测一下室内空气质量、指标正常了再搬家、最稳妥。
水电煤过户、宽带移机、窗帘安装、这些收尾琐事凑共同、又得花掉几个周末、买绿萝、买炭包、买空气净化器、全天开窗、雨天关窗、反复折腾、真正踏实坐进沙发看电视、时间已经翻过年、立春过了、树发芽了。
按九月份开工这个时间节点往后推、一百平上下的普通住宅、所有顺利没大返工没长时间停工、硬装加基础安装、工期在三个月到四个月之间、十二月到一月硬装能收尾、但定制柜这个变量作用最大、柜子等得久、后面所有工序都顺延、散味再占掉三个月、完整入住周期、从交房到搬家、半年是底线、八到十个月比较现实、性子急的、散两个月就搬、进去之后全天开新风、也行、自己权衡。
工人过年返乡是个躲不开的坎、九月份开工、干到腊月、工人归心似箭、正月十五之前困难叫回来、工地一停就是二十天往上、要是水电瓦工没抢在年前收掉、年后找工人又是一轮折腾、手艺好的师傅档期排得满、要等、时间线里必须把春节假期单独划出来。
真正决定工期的不是工人干活快慢、是各个工种之间的衔接空档与定制产品的生产周期、瓦工离场等油工进场可能空两天、油工结束等门与柜子安装可能空一个礼拜、这些零碎等待加起来、总数相当可观、自己当工长天天盯着催着、能把缝隙压到最小、交给装修公司全包、进度表上排得密、实际执行多少有出入。
九月份树叶开始黄、想着年前搬新家过年、得看运气、硬装收得干净利落、定制柜不出幺蛾子、春节前能把大件家具摆到位、开春散味、五一前后搬家、这个节奏对多数上班族来说、操作起来最从容、中间任何一个环节出纰漏、比如瓷砖加工错了、门尺寸量错了、柜子板子运过来磕坏一角返厂重做、时间就加倍往外掏、急到上火也没用、东西做不出来就是做不出来。
装修这件事、时间预算永远往宽了打、预期管理做在前面、九月份开工、来年夏天之前能住进去、就算圆满。
